Ein Altbau hat eine gewisse Schönheit und einen Charakter, den moderne Gebäude nur selten haben. Sicher, neue Gebäude werden für den aktuellen Bedarf gebaut, aber manchmal fehlt es ihnen an Persönlichkeit. Die Neugestaltung eines Altbaus ist gut für die örtliche Gemeinschaft, weil sie ein verfallenes Gebäude in etwas Aufregendes und Neues verwandelt. Außerdem sind die Kosten für eine Neugestaltung oft geringer als für einen Neubau.
Die Umgestaltung von Gewerbeimmobilien verzeichnete in den letzten fünf Jahren eine durchschnittliche Wachstumsrate von 8,9 %. Unternehmen entscheiden sich aus verschiedenen Gründen eher für umgestaltete Immobilien als für Neubauten, u. a. wegen des Platzmangels und des Zeitaufwands, der mit einer Neugestaltung verbunden ist. Wenn Sie mit dem Gedanken spielen, ein Altbau zu renovieren und an moderne Anforderungen anzupassen, sollten Sie einige Dinge beachten.
Abriss
Der erste Schritt bei der Renovierung eines älteren Gebäudes besteht darin, alles bis auf die Grundmauern abzutragen. Sobald die Trockenbauwände oder andere Materialien von den Wänden entfernt sind, können die Ingenieure leichter erkennen, wo sich Leitungen befinden und wo Strom- und Wasseranschlüsse vorhanden sind. Es ist einfacher, einen Plan für die künftige Gestaltung zu entwerfen, wenn alles lokalisiert ist, denn nicht jedes Element muss ersetzt werden.
Sicherstellen der strukturellen Integrität
Wände sollten nicht entfernt werden, ohne den Rat eines Statikers einzuholen, der sich auf gewerbliche Gebäude spezialisiert hat. Niemand möchte Tausende Euros in die Umgestaltung investieren, nur um dann festzustellen, dass die Decke aufgrund von Instabilität einstürzt.
Dies ist auch ein guter Zeitpunkt, um das Fundament des Gebäudes überprüfen zu lassen und sicherzustellen, dass alle Böden über dem Erdgeschoss stabil sind. Berücksichtigen Sie auch die Bedürfnisse des Eigentümers – Bereiche, in denen schwere Geräte stehen könnten, sollten verstärkt werden.
Verbessern Sie die Energieeffizienz
Ältere Gebäude haben oft alte Fenster und viel Zugluft, die beim Heizen und Kühlen ein Vermögen kosten können. Renovierer sollten sich überlegen, ob sie einfach verglaste Fenster durch doppelt oder sogar dreifach verglaste ersetzen. Sie können auch größere Fenster wählen, um mehr natürliches Licht hereinzulassen, oder Modelle, die die Temperatur über den Tag hinweg regulieren.
Führen Sie ein Energie-Audit durch, um herauszufinden, wie Sie eine Renovierung so umweltfreundlich wie möglich gestalten können – Stichwort nachhaltiges Wohnen. Baufachleute können die Gebäudehülle beurteilen und Möglichkeiten zur Maximierung der Energieeffizienz finden. Dieser Ansatz für das Energiemanagement kann Investoren und Bauherren gleichermaßen eine datengestützte Bewertung des Projekts liefern.
Reparatur von HLK und Sanitärinstallation
Bei der Renovierung eines älteren Gebäudes sind einige Dinge von grundlegender Bedeutung und müssen zuerst in Angriff genommen werden. Überprüfen Sie die HLK-Kanäle (Heizung, Lüftung, Klima) und stellen Sie sicher, dass die Sanitäranlagen den modernen Vorschriften entsprechen und den Anforderungen gerecht werden.
Manche Unternehmen benötigen Wasserleitungen im gesamten Gebäude, um H2O für Maschinenprozesse zu nutzen. Andere benötigen nur Sanitäranlagen in Badezimmern und Küchen. Wenn man eine Vorstellung vom fertigen Layout des Umbaus hat, kann man entscheiden, wo die Leitungen verlegt werden sollen, und hilft den HLK-Technikern, ihre Arbeit besser zu machen.
Smart-Home
Heutige Geschäftsgebäude müssen in der Lage sein, Zugang zum Hochgeschwindigkeitsinternet zu erhalten und sich an das Internet der Dinge anzupassen, da immer mehr Geräte sowohl für Unternehmen als auch für den privaten Gebrauch hinzukommen.
Nur weil jemand ein bereits bestehendes Gebäude kauft, heißt das nicht, dass er nicht nach einem Gebäude suchen kann, das sich in der Nähe von Glasfaserkabeln befindet. In Gegenden, in denen bereits viel renoviert wird, ist die Wahrscheinlichkeit größer, dass die benötigte Technologie vorhanden ist. Es sollten Kabel in das Gebäude verlegt werden, um sicherzustellen, dass die gesamte Struktur für die künftige technische Nutzung verkabelt ist.
Gebäude können auch so angepasst werden, dass sie intelligente Technologien enthalten, die Heizung, Beleuchtung und andere wichtige Funktionen automatisieren. Da schätzungsweise 40 % des gesamten Energieverbrauchs in einem Gebäude allein auf die Beleuchtung entfallen, sind diese Funktionen ein schneller Gewinn für Immobilienbesitzer und Mieter. Die Energiekosten können durch so einfache Änderungen wie LED-Beleuchtung oder durch integrierte Gebäudeautomationssysteme gesenkt werden.
Historische Merkmale bewahren
Eine Umfrage unter Millennials ergab, dass etwa 97 % den Wert des Erhalts älterer Gebäude zu schätzen wissen. Sie befürworten die Wiederverwendung des Bestehenden anstelle von Neubauten. Die Generation beweist dies, indem sie in die Großstädte zieht und ältere Häuser wiederbelebt, anstatt in die Vororte zu ziehen und neuere Häuser zu kaufen.
Einer der Gründe, warum Menschen gerne alte Gebäude sanieren, ist, dass sie oft einzigartige Elemente aufweisen, die in neueren Bauten einfach nicht mehr zu finden sind, wie z. B. handgeschnitzte Holzpfosten an den Treppen oder wunderschöne, komplizierte Glasfenster.
Renovierer sollten sich zurücklehnen und schauen, was das Gebäude einzigartig macht, damit sie das bewahren können, was nicht nachgebaut werden kann. Selbst die Freilegung einer alten Backsteinmauer verleiht dem Gebäude Charakter.
Erzählen Sie die Geschichte des Gebäudes
Die Modernisierung eines Gebäudes mag notwendig sein, aber seine Geschichte ist immer noch wichtig. Für Bauherren ist es wichtig, die Geschichte des Gebäudes zu erzählen, wie es einmal war. Machen Sie Fotos vor dem Beginn des Umbaus und in verschiedenen Phasen des Prozesses. Suchen Sie nach alten Fotos aus der Zeit, als das Gebäude noch anders genutzt wurde.
Dies ist eine hervorragende Gelegenheit, die lokale Geschichte zu bewahren und einen Mehrwert für die Gemeinschaft zu schaffen. Nehmen wir zum Beispiel an, ein Unternehmen baut ein Industriegebäude um, in dem Anfang 1900 eine Textilfabrik untergebracht war. Jemand könnte nach Bildern von Arbeitern am Fließband suchen und dann zeigen, wie das Gebäude verfallen ist und wie es heute in neuem Glanz erstrahlt. Sie können sogar einige Tafeln mit einer Erklärung der Umgestaltung anbringen.
Einen Altbau umgestalten und dabei seine Vergangenheit respektieren
Die Nachrüstung von Geschäfts- und Wohngebäuden ist eine hervorragende Möglichkeit, ältere Gebäude an moderne Bedürfnisse anzupassen. Durch diese Art der Restaurierung wird die Verschwendung von Neubauten reduziert und gleichzeitig ein Beitrag zur Wiederbelebung der Gemeinden geleistet, denen diese Gebäude dienen.
In den meisten Fällen ist die Sanierung eines bestehenden Gebäudes weitaus günstiger als der Bau eines neuen Gebäudes. Dies hat u.a. auch mit dem Ersparnis von Kosten wie Grundstück, Erschließung usw. zu tun. Achim Wilms vom Kreditportal VAIDOO bestätigt uns, dass in den vergangenen 2 Jahren weitaus mehr Kreditanträge für Sanierungen eingegangen sind als Baufinanzierungen für Neubauten. Das ist ein schöner Trend, wodurch die vielen historischen Gebäude erhalten bleiben.
Gleichzeitig ist es wichtig, die Geschichte des Gebäudes für künftige Generationen zu bewahren. Durch die Restaurierung eines alten Gebäudes wird etwas Einzigartiges am Leben erhalten, und die Materialien werden wiederverwendet, wodurch die negativen Auswirkungen der Neuproduktion auf die Umwelt verringert werden.
Es gibt Zeiten, in denen das Reparieren und Ersetzen so vieler Elemente überwältigend erscheint, aber am Ende wird es ein einzigartiger Ort sein, der sich von der Konkurrenz unterscheidet. Es ist befriedigend, etwas Altes zu nehmen und es wieder neu zu machen.
