Seit langer Zeit scheint sich auf dem Immobilienmarkt wieder eine Trendwende abzuzeichnen. Denn nicht nur in Lüneburg, sondern in ganz Deutschland sinken die Preise für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser. Viele Interessenten wittern nun natürlich die Chance und möchten sich ein Eigenheim zulegen. Doch auch wenn die Preise derzeit fallen, sollten nach wie vor wichtige Tipps beachtet werden.
Beratung vom Profi: Nichts dem Zufall überlassen
Beim Kauf eines Eigenheims lohnt es sich durchaus, Hilfe vom Fachmann anzunehmen. Schließlich gehört der Immobilienkauf bei den meisten Menschen zu den größten Investitionen des Lebens. Vor allem Laien können hier schnell den Überblick verlieren, Preise falsch einschätzen oder Mängel übersehen. Ein Immobilienmakler ist dabei direkter Ansprechpartner und begleitet Käufer mit Know-how während des Kaufprozesses. Professionelle Makler wie bei Neubauer Immobilien kennen den Markt und wissen über die aktuelle Preisentwicklung Bescheid. Gemeinsam mit dem Fachmann können Käufer also die perfekte Immobilie für die eigenen Bedürfnisse finden. Dabei haben Makler nicht nur einen größeren Zugang zu Immobilien, welche auf dem aktuellen Markt verfügbar sind. Gerade bei Preisfragen stehen die Experten immer bereit und helfen sowohl bei der Bestimmung des tatsächlichen Verkehrswerts als auch bei Preisverhandlungen.
Vorsicht bei der Hausbesichtigung: Auf diesen Punkten sollte besonderes Augenmerk liegen
Bei der Hausbesichtigung müssen einige wichtige Aspekte berücksichtigt werden. Hierbei ist es ganz wichtig, die Immobilie genau unter die Lupe zu nehmen und auf jedes Detail zu achten. Ohne einen gründlichen Check kann es im Nachhinein schnell einmal zu unliebsamen Überraschungen kommen. Neben der Besichtigung der Innenräume spielt natürlich auch die Bausubstanz eine wichtige Rolle. Beim Rundgang sollten Sie sich folgende Fragen stellen:
- Sind die Dachziegel und der Dachstuhl noch intakt oder stehen hier Wartungsarbeiten an?
- Gibt es Risse oder Löcher im Mauerwerk?
- Sind Fenster und Türen in einem guten Zustand?
- Riecht es in Räumen modrig oder ist im Keller Schimmel zu sehen?
- In welchem Zustand sind Rohre und Leitungen?
Lassen sich offensichtliche Mängel direkt auf den ersten Blick erkennen, sollte unbedingt ein Immobiliengutachter hinzugezogen werden. Dieser kann über mögliche Sanierungsarbeiten Auskunft geben und Mängel sichtbar machen. So wird verhindert, dass Sie im Nachhinein zahlreiche Sanierungsarbeiten vornehmen müssen.
Kaufvertrag und Unterlagen: Auch Bürokratie gehört zum Hauskauf
Wurde die Traumimmobilie gefunden, müssen Dokumente gesichtet und Verträge unterschrieben werden. Neben dem Gebäudeplan sollte auch ein Grundbuchauszug und ein Energieausweis vorliegen. Sind alle diese Dokumente vorhanden, kann im nächsten Schritt der Kaufvertrag aufgesetzt werden. Offene Fragen sollten dabei stets von einem Notar oder Rechtsanwalt geklärt werden. Im Kaufvertrag müssen seitens der Verkäufer alle wichtigen Angaben zur Immobilie und zur Übergabe festgehalten werden. Grundsätzlich sollten Sie einen Kaufvertrag nie ohne Prüfung durch einen Experten unterschreiben. Auch der Grundbuchauszug sollte noch einmal von einem Rechtsexperten geprüft werden. So kann sichergestellt werden, dass keine Hypothek auf dem Haus lastet.
