Der Kauf einer Immobilie stellt Sie vor große Herausforderungen. Oft ist ein eigenes Haus oder eine entsprechende Eigentumswohnung ein Kauf fürs Leben. Es wird mit hohen Summen hantiert und viele Käufer haben nur wenig Erfahrung. Dies führt dazu, dass Mängel oft nicht erkannt werden und am Ende des Tages zu viel Geld den Besitzer wechselt. Im Projekt des Immobilienkaufs kann ein professioneller Makler oft umfangreich unterstützen.
Was ist eine Immobilie wirklich wert?
Diverse Onlineportale haben dazu geführt, dass Immobilienverkäufer immer häufiger zwischen Privatpersonen abgewickelt werden. Hausbesitzer können Häuser und Wohnungen schnell und einfach online inserieren. Interessenten wiederum können in nur wenigen Sekunden Hunderte von potenziellen Immobilien abrufen. Dabei zeigt sich immer wieder das Phänomen, dass zu hohe Preise veranschlagt und letzten Endes auch bezahlt werden. Dies liegt in den meisten Fällen daran, dass Verkäufer eine emotionale Verbindung zur Immobilie haben. Wer viel Arbeit in ein Haus gesteckt hat, schätzt den Wert oft zu hoch ein. Zudem fällt es schwer, sich von den zahlreichen Erinnerungen zu trennen. Ein höherer Betrag tröstet dann oft leichter über den Verkauf hinweg. Ob der Preis nun unwissentlich oder mit Vorsatz zu hoch veranschlagt wurde. Wenn Sie als Privatperson eine Immobilie suchen, lässt sich der Wert oft nur schwer einschätzen. Denn potenzielle Mängel sowie diverse weitere Faktoren sind von Laien nur schwer zu beurteilen. Ein lokaler Immobilienmakler mit Erfahrung, wie beispielsweise Dietrich Immobilien Consulting, kann die Marktlage in der Umgebung bestens einschätzen. So können künftige Hausbesitzer oft Beträge im fünfstelligen Bereich sparen. Auch wenn im ersten Schritt Kosten anfallen, ist der Immobilienkauf mit einem Profi äußerst empfehlenswert. Denn letzten Endes kann so oft Zeit und Geld gespart werden.
Preisfaktoren, die gerne vergessen werden
Der Wert einer Immobilie setzt sich auf den ersten Blick aus einigen Faktoren zusammen. Dabei spielen vor allem die folgenden Punkte eine zentrale Rolle:
- Lage
- Baujahr und aktueller Zustand
- Grundstücks- und Wohnfläche
- Angebot und Nachfrage
Je größer eine Immobilie sowie das dazugehörige Grundstück sind, desto höher ist in der Regel auch der Verkaufspreis. Dabei kommt es natürlich auch auf die Lage an. Am direkten Stadtrand sind die Preise oft höher als in der ländlichen Umgebung. Dabei unterscheidet sich die Lage aber auch direkt nach Bundesland. Mithilfe eines regionalen Maklers kann die Preisentwicklung der letzten Jahre besprochen werden. So lässt sich sicherstellen, dass der Verkaufspreis richtig geschätzt werden kann und Käufer nicht zu viel Geld für die Immobilie bezahlen. Auch Baujahr und aktueller Zustand sind maßgeblich für den Preis verantwortlich. Dabei muss jedoch berücksichtigt werden, dass eine Sanierung nicht unbedingt den Wert steigert. Dabei verhält es sich mit Immobilien nicht anders als mit Autos. Nur weil neue Bremsen montiert wurden, steigt der Wert nicht signifikant an. Dies gilt auch, wenn neue Böden im gesamten Wohnraum verlegt wurden. Anders hingegen sieht es mit einer energetischen Sanierung aus. Eine neue Heizung und eine rundum erneuerte Dämmung können durchaus ein Preisargument sein.
Zudem gibt es auch einige versteckte Preisfaktoren, die gerne vergessen werden. Auch hierbei kann ein regionaler Makler wieder von Vorteil sein. Denn auch die zukünftigen Infrastrukturprojekte können den Preis in wenigen Jahren deutlich steigen oder fallen lassen. Lokale Makler haben oft die nötigen Kontakte und wissen, ob im kommenden Jahr ein neues Krankenhaus in einem Stadtviertel gebaut werden soll oder ob der Ausbau einer Autobahn geplant ist und künftig zu deutlich mehr Lärmbelästigung führt. Auch Gebrauchsregelungen in Form von Sondernutzungsrechten oder die Anzahl der Garagen oder der Stellplätze werden von Laien gerne übersehen.
